Vente appartement 129 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-d'Hères (38400)

Nous vous présentons « Andreas », un lumineux T4 de 70 m² traversant EST OUEST avec vue sur les 3 massifs, situé au 6e étage d'une copropriété proche du campus universitaire de Saint Martin d'hères.
La copropriété est fermée et sécurisée. Elle dispose d'espaces verts et de nombreuses places de stationnement collectif. Idéale pour investissement locatif ou pour famille avec enfants.
Cet appartement se compose d'un couloir d'entrée avec placard coulissant. D'un vaste séjour donnant accès à un balcon avec une vue magnifique sur la Chaine de Belledonne et de la Chartreuse. D'une cuisine indépendante avec accès au balcon également. (Possibilité d'ouvrir la cloison pour créer un séjour/salle à manger de 27,5m²)
On retrouve également 3 chambres de 9 à 10m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Du rafraichissement est à prévoir.
Chauffage : Chaudière collective gaz à condensation par air pulsé (soufflage d'air chaud)
Fenêtres : fenêtres et portes-fenêtres oscillo-battantes pvc, double vitrage récent.
Les charges de copropriété sont de 177 € par mois comprennent : le chauffage, collectif, l'entretien de la chaudière, l'entretien des espaces communs, l'ascenseur.
La Taxe foncière est de 1310 €
Une cave complète ce bien.
Proche des commerces et école (moins de 300m), ainsi que des transports : Bus C8 au pied de l'immeuble (à seulement 2 arrêts du campus).
Les + selon H-Immo :
. Bon rendement locatif
. Idéalement situé
. Copropriété sécurisée et fermée
Envie de visiter Andreas, ou d'avoir plus de renseignement ? contactez Robin LADAKIS !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 1 897 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 124 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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