Vente appartement 209 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Victor-de-Cessieu (38110)

iad France - Vanessa Marboeuf vous propose: EXCLUSIVITÉ - Un appartement pensé pour vous : accessibilité, confort et modernité À SAINT-VICTOR DE CESSIEU
_MODERNITÉ_ PRATICITÉ_BIEN-ÊTRE
Cet appartement en rez-de-jardin de 68,31 m², niché au cOEur d’une résidence récente gérée par ASL et sécurisée à Saint-Victor-de-Cessieu, coche toutes les cases ! Il s’adresse aussi bien aux primo-accédants, aux personnes ayant des besoins spécifiques en accessibilité PMR, qu’aux investisseurs en quête d’un bien attractif.
UN VILLAGE OÙ IL FAIT BON VIVRE
Saint-Victor-de-Cessieu, c’est ce petit coin de campagne dynamique, où l’on profite d’un CADRE PAISIBLE sans renoncer aux services essentiels. Écoles maternelle et primaire, structures périscolaires, commerces de proximité et associations actives font battre le cOEur du village. Les transports scolaires desservent la commune pour les écoliers à proximité de ce lotissement. Vous aimez bouger ? L’accès aux autoroutes A43 et A48 vous place à mi-chemin entre Lyon, Chambéry et Grenoble, tandis que les gares de La Tour-du-Pin et Bourgoin-Jallieu vous connectent à la métropole lyonnaise en moins de 30 minutes. Et pour les voyageurs réguliers, l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry est à seulement 40 minutes.
UN EXTÉRIEUR RIEN QU’À VOUS
Parce qu’un logement, ce n’est pas seulement un nombre de pièces, ici, vous profitez d’un ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF qui transforme votre quotidien. Une terrasse de 10,89 m², où l’on s’imagine déjà prendre son café au soleil ou organiser des dîners d’été. Un jardin attenant, parfait pour un coin détente, un potager ou un espace de jeu sécurisé pour les enfants. Une vraie extension de votre lieu de vie, où chacun pourra s’approprier son petit coin de nature.
UN INTÉRIEUR OÙ CHAQUE MÈTRE CARRÉ EST OPTIMISÉ
Dès l’entrée, l’appartement respire le fonctionnel et l’élégance. L’espace de vie principal de 27,9 m² associe salon et cuisine ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, déjà équipée, s’intègre parfaitement pour que vous puissiez poser vos valises sans attendre. Côté nuit, deux chambres lumineuses (11,69 m² et 12,46 m²) offrent des surfaces idéales pour un aménagement confortable. Chaque chambre est équipée d’un placard intégré, offrant un rangement optimisé et discret. L’entrée et le dégagement disposent également de placards de rangement, parfaits pour garder un intérieur bien ordonné. La salle de bain moderne, le WC séparé et le cellier de 4 m² viennent compléter ce bien où chaque détail a été pensé pour faciliter le quotidien.
DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
L’appartement se distingue par ses FINITIONS SOIGNÉES, des ESPACES COMMUNS PROPRES ET ACCUEILLANTS, son CONFORT THERMIQUE: DPE C avec Chauffage individuel au gaz , des normes PMR pour une accessibilité sans contrainte et son GARAGE PRIVATIFS sécurisé avec une mezzanine pour plus de rangements… Ici, pas de mauvaise surprise, tout est prêt pour une installation sereine. Son exposition Sud ouest lui assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, pour une atmosphère agréable en toute saison.
Envie d’en savoir plus ? CONTACTEZ-MOI pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou d'appartement !
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.33€ par mois (soit 736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2022.

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