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Description

Idéalement situé au coeur de Strasbourg, entre le quartier du Musée d'Art Moderne et la charmante Petite France, soyez séduits par cet appartement 3 pièces traversant avec terrasse et balcon vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'un emplacement privilégié sur les berges de l'Ill, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville historique de Strasbourg.
Construit récemment en 2018, la résidence Bell'Ill allie modernité et confort. Cet appartement, impeccablement entretenu, se distingue par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et ses volumes.
L'appartement comprend une entrée, un séjour lumineux avec une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse de 7,74 m2, une cuisine séparée entièrement équipée avec un second balcon de 3,5 m2, un cellier/buanderie, deux chambres de 12,4 m2 et 11 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et parois et un W.C. séparé.
Un garage fermé de 13 m2 en sous-sol complète ce bien.
Vous serez séduits par les prestations soignées de cet appartement, sa luminosité, son état impeccable (construction selon la norme de performance énergétique RT 2012, fenêtres et portes-fenêtres en PVC double-vitrage, porte d'entrée sécurisée, pompe à chaleur collective pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire).
DPE B/B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 270 EUR à 420 EUR (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 169
Bilan prévisionnel de charges : 2100 EUR par an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, espaces verts, assurances et syndic).
Prix honoraires inclus : 358.800 EUR FAI
Honoraires : 13.800 EUR TTC, soit 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 345.000 EUR nets vendeurs.
Contacter Marine WEISHAAR pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cet appartement. Agent commercial - RSAC no 891094294 Immomann, une agence pour votre Bien !

Publiée le 12/06/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : V90000216 - Réf Superimmo : ANVXW0QDL
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Caractérisques
Prix de vente : 358 800 €Prix au m² : 5 273 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 190 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 13 800 € TTC inclus dans le prix de vente.

68,04 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/7 avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 Garage
1 balcon (3 m²)1 terrasse
Année de construction : 2018Chauffage collectif
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 20 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
InterphoneCopropriété de 169 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
65 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 270 € / an
Maximum : 420 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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