Vente appartement 234 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thonon-les-Bains (74200)

Découvrez cet appartement lumineux et bien agencé de 68 m², situé au 4ème étage avec ascenseur. Vous apprécierez la tranquillité, car l'ascenseur n'est pas en contact direct avec l'appartement.
Points forts de l’appartement :
Proximité idéale : à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF (Léman Express), sans les nuisances sonores du train.
Espace de vie agréable : séjour spacieux de 21 m² donnant accès à un balcon de 5 m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air.
Cuisine moderne : cuisine équipée de 9 m² (plaque à induction, four, lave-vaisselle, rangements astucieux) ouverte sur le séjour pour une convivialité maximale.
Agencement optimisé : entrée avec grand placard-penderie, parfait pour vos rangements. La distribution des pièces permet une bonne séparation entre les chambres et les espaces de vie.
Chambres :
Chambre 1 : 9,5 m² avec grand placard-penderie intégré.
Chambre 2 : 11,4 m², idéale pour une chambre parentale ou un bureau.
Confort et équipements :
Salle de bains fonctionnelle et WC indépendant.
Chauffage central collectif avec relevés individuels. Le DPE affiche une note E en raison de la chaudière au fuel, qui sera potentiellement remplacée par un raccordement au réseau de chaleur urbain.
Double vitrage sur toutes les fenêtres, garantissant une isolation phonique et thermique optimale.
Cave de 6 m² avec de grandes étagères pour vos rangements supplémentaires.
Sécurité renforcée : porte d'entrée de l'immeuble et de l'appartement sécurisées.
Immeuble et stationnement :
Immeuble calme, principalement occupé par des résidents retraités, garantissant une ambiance paisible.
Possibilité d’acquérir un box fermé dans le parking souterrain sécurisé de la place des Arts (au 2ème sous-sol), proposé à 22 000 € en complément.
Informations pratiques :
DPE réalisé en septembre 2024.
Charges annuelles de copropriété et chauffage (2023) : 2 100 €.
Photos et visites sur demande.
Appartement prêt à recevoir ses nouveaux propriétaires ! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Avec chauffage collectif compris) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875790)

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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CYRILLE LOISEAU - CAPIFRANCE

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