Vente appartement 214 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

Toulouse (31200)

iad France - Manon Demoyen (07 61 94 07 76) vous propose : Appartement T4 à RÉNOVER
Quartier l'Embouchure, appartement traversant et lumineux de 67,79m² avec deux balcons. Il se situe au premier étage.
Il se compose d'un hall d'entrée, de trois chambres
dont une avec balcon, une cuisine séparée, une salle bain et des WC indépendants.
Vous pourrez le rénover à votre goût. Le parquet des années 60 ne demande qu'à se révéler, ainsi que le carrelage rouge de la cuisine.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le chauffage de l'immeuble est au gaz, la chaudière a été changée en 2020.
Le deuxième balcon donne sur le grand parc arboré de la résidence. Le calme y règne.
Une dépendance s'ajoute, une grande cave de 10,80m², les places de parking aérien sont libres dans la résidence sécurisée.
Vous êtes à 5 minutes à pied du métro 'canal du midi', et à 2 minutes en voiture de l'accès au périphérique.
On trouve des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, six structures d'accueil pour la petite enfance, tout comme le Toulouse Business School et l'Institut d'études politiques de Toulouse pour le supérieur. On trouve un accès à l'autoroute A620 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation, trois tennis et un théâtre à quelques minutes. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, trois bureaux de poste et une boucherie-charcuterie.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 232.33 € par mois (soit 2788 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Demoyen EI (ID 39413), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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MANON DEMOYEN - IAD

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