Vente appartement 194 900 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 68m² carrez en très bon état avec loggia, au 4ème étage d'une copropriété, sans travaux à prévoir !
Une exclusivité Quatuor
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis avec loggia.
Il se compose de :
- Un séjour de 26m² traversant Nord-Sud, ouvrant sur une loggia de 5m².
- Une cuisine Américaine de 7m², entièrement aménagée et équipée récemment, ouverte sur le séjour.
- Une chambre parentale de 10,5m², calme et lumineuse.
- Une chambre de 9m², calme et lumineuse.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne et fenêtre.
- Un WC séparé.
Grand parking collectif.
Les atouts :
- Très bon état
- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Traversant
- Loggia
Charges : 100€ par mois.
Taxe foncière : 640€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Construite au débuts des années 1960. Copropriété familiale.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Grand parking collectif.
Concernant la localisation :
L'appartement est idéalement situé à 7 minutes à pied du métro 'Cusset' (Ligne A) et à 10 minutes à pied du tram T3 'Gare de Villeurbanne'.
Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires ainsi que collège et lycée à proximité.
Le parc Paul Vaillant-Couturier à 3 minutes à pied et le marché de Grand Clément à 1 minutes à pied.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 194 900 €

Prix au m² : 2 866 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2024.

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QUATUOR

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