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Vente appartement 575 000 €
68 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Vincennes (94300)

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  • 8 456 €/m²
  • Étage 4/5
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Géraldine Germanaud - efficity

Géraldine Germanaud - efficity

19 avis
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Description

VINCENNES TRIANGLE d’OR - Appartement - 68 m² - 2 chambres - Double Exposition
Niché au 4ème étage (SANS ASCENSEUR) d'un immeuble années 30 de caractère, cet appartement bénéficie d'une VUE PANORAMIQUE DÉGAGÉE et d'une LUMINOSITÉ exceptionnelle
Découvrez ses atouts :
Un séjour chaleureux avec ses grandes fenêtres en bow window sans vis à vis
Deux grandes chambres de plus de 16 m² offrant calme et intimité
Une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle
Une salle de bains moderne et bien agencée avec coin buanderie et WC
Cet appartement de caractère saura vous séduire par son charme authentique, son parquet d'origine, ses pièces spacieuses
L’APPARTEMENT EST MODULABLE, on peut facilement le transformer en un grand deux pièces en ouvrant le salon sur une chambre pour bénéficier d’une pièce de vie de 35 m²
IDÉALEMENT SITUÉ AU COEUR DE VINCENNES ET À QUELQUES CENTAINES DE MÈTRES DE PARIS
Vous profiterez de tous les avantages de la ville à proximité immédiate : commerces, écoles, transports en commun, et espaces verts.
L'IMMEUBLE EST EN PARFAIT ÉTAT, façade et parties communes ravalées récemment, et le toit vient d’être également entièrement refait, AUCUN TRAVAUX DE COPRO À PRÉVOIR.
Les plus de ce bien :
- Sa localisation recherchée au pied des commerces et du métro Saint Mandé, à deux pas de Paris
- Sa double exposition et sa luminosité naturelle
- L’absence de vis à vis
DPE : E - Charges de copropriété : 285 euros/mois (chauffage compris) - Taxe Foncière : 1262 €
Prix : 575 000 € FAI
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Géraldine Germanaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°907854822.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 167466 - Réf Superimmo : ANVXWVYDX
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 8 456 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 440 € / anTaxe foncière : 1 262 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

68 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 4/5
Orientation : Est / Ouest1 cave
Année de construction : 1930Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Séjour de 18 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcCopropriété de 17 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
311 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 140 € / an
Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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