Vente appartement 295 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Clément Denis (06 83 06 54 82) vous propose :
****Idéal Jeune couple ou Investisseur****
A 10 minutes d’Aix en Provence et de sa gare TGV, dans le Haut de la Duranne en plein expansion, venez découvrir ce LUMINEUX T3 de 69m² environ au Rez-de-chaussée d’une copropriété CALME datant de 2015 élevée de 3 étages. A proximité des aires de jeux pour enfants, parc arboré d'un hectare, complexe médical, commerces et école.
Un appartement composé de grands espaces, une cuisine totalement équipée ouverte sur son LUMINEUX salon de 27m² environ exposé SUD et OUEST, donnant sur une belle terrasse de plus de 22m² environ en L.
Pour la partie nuit, vous trouverez un couloir desservant un WC indépendant, 2 chambres de plus de 11m² environ chacune, ainsi qu'une SPACIEUSE salle de bain équipée.
En complément, vous aurez également un box en sous sol.
Appartement en très bon état, équipé de menuiseries en aluminium, soyez les premiers à poser vos valises ! Aucuns travaux à prévoir.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 72 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 177 € par mois (soit 2124 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément Denis EI (ID 26556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 833 553 118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 4 275 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 124 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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CLÉMENT DENIS - IAD

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