Vente appartement 333 350 €

69,41 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

Situé au coeur du centre-ville d'Aix-les-Bains, cet appartement représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent à la fois confort et praticité. Sa position privilégiée permet d'accéder facilement à la gare, au casino ainsi qu'aux célèbres thermes de la ville et toutes les commodités sont à portée de main. En outre, vous pourrez rejoindre la plage et le lac d'Aix-les-Bains en seulement 20 minutes, que ce soit en bus ou à vélo. Cela offre un cadre de vie agréable, propice à la détente et aux activités en plein air, tout en étant à proximité des services nécessaires aux quotidiens. Ce charmant T3 en rez-de-chaussée dispose également d'un joli petit jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées durant l'été. L'espace extérieur est orienté plein ouest, ce qui vous garantit de magnifiques couchers de soleil, tandis que les chambres, orientées plein est, bénéficieront de la lumière du matin. En outre, cet appartement comprend une cave, offrant un espace de rangement précieux pour vos effets personnels et vos équipements. La copropriété est particulièrement calme, ce qui contribue à une atmosphère paisible. De plus, l'accès aux parties communes est sécurisé par un visiophone, assurant ainsi une tranquillité d'esprit pour tous les résidents. Avec une superficie totale de 69,41 m², cet appartement de plain-pied se distingue par une pièce de vie lumineuse, agrandie par une grande baie vitrée qui donne sur le jardin. La salle d'eau est bien conçue, incluant une douche moderne, un meuble vasque et de nombreux rangements. Les deux chambres disposent de fenêtres, assurant ainsi une bonne aération et luminosité, tandis que la cuisine est équipée d'une hotte aspirante pour un maximum de confort. En somme, cet appartement combine de nombreux atouts pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 872.64 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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VALLAT IMMOBILIER - AIX-LES-BAINS

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