Vente appartement 363 900 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Alfortville (94140)

iad France - Olivier Lala (06 03 19 28 32) vous propose : Au coeur de la paisible commune d'Alfortville, dans une résidence de standing de 2003, cet appartement coquet de 69m² au 4ème étage (sur 5) avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et convivial, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine équipée (32m²) donnant sur un balcon (5,14m²), d'un dégagement menant à l'espace nuit, de deux chambres de 12 et 9m² (dont une avec placard intégré), d'une salle de bain et de WC séparé. Une place de parking en sous sol complète le bien.
La pièce de vie principale s'ouvre sur un balcon exposé sud offrant une vue dégagée sur les environs.
L'appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux nécessaires.
En termes de commodités, vous pourrez profiter d'un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité des commerces, des écoles (5 min à pied), et des transports en commun pour faciliter vos déplacements au quotidien (10 min à pied).
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 63 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 114 € par mois (soit 1368 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Lala EI (ID 24166), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791617673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 363 900 €	Prix au m² : 5 274 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 368 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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OLIVIER LALA - IAD

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