Vente appartement 139 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chamalières (63400)

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Situé dans la charmante ville de Chamalières, ce lumineux appartement de 4 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Il est situé dans un magnifique parc très arboré. Vous disposez d'un garage fermé et d'une cave.
Au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement situé au 1er étage vous séduira par ses nombreux atouts.
L'espace de vie se compose de 3 belles chambres offrant chacune un espace paisible pour se reposer, d'une salle de bain, d'un WC séparé pour plus de commodité, d'une cuisine, d'un spacieux séjour lumineux et d'un cellier pratique pour le rangement. Les expositions Est et Ouest offrent une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
La résidence sécurisée avec interphone et gardien vous garantit un environnement serein. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif compris dans les charges au gaz de ville via des radiateurs, pour un confort thermique optimal.
L'accès à la fibre optique, à la télévision par câble et aux autres commodités modernes vous assurent une connectivité sans faille.
Le garage privatif vous permet de stationner en toute tranquillité. Bien entretenu et en bon état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie agréable dès votre emménagement.
Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est un véritable havre de paix au cOEur de Chamalières.
Les charges comprennent le chauffage, l'électricité des communs, l'ascenseur et l'entretien du parc.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 138 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 260 € par mois (soit 3120 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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CYRILLE FIGUREAU - IAD

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