Vente appartement 429 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clamart (92140)

Hosman vous propose ce charmant appartement de 3 pièces, d'une superficie de 68,82 m² Carrez, situé rue des Étangs à Clamart. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, il offre un balcon de 2,25 m² avec une vue dégagée. L'appartement, entièrement rénové avec goût en 2023, se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble de 3 étages sans ascenseur.
Vous apprécierez son agencement optimisé, son calme absolu et l'absence totale de travaux à prévoir. Il est possible de transformer ce bien en 4 pièces.
L'appartement comprend une entrée équipée de rangements, une grande pièce de vie de 27 m² orientée sud-ouest, permettant de profiter d'un ensoleillement optimal, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, moderne et parfaitement équipée. Il dispose également d'une chambre parentale avec rangements et salle d'eau privative, d'une seconde chambre avec rangements, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes séparées.
Les volets électriques apportent un confort supplémentaire.
Le bien inclut une grande cave saine, idéale pour du rangement, ainsi qu'une place de parking privative. Il est également possible de stationner un second véhicule sur les places libres de la résidence.
Le chauffage est collectif au sol, et l'eau chaude est fournie par un ballon individuel.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 690 euros par trimestre, et la taxe foncière est de 1 090 euros par an.
L'appartement est situé dans le quartier calme et recherché des Galvents-Corby à Clamart, à seulement 2 minutes à pied du quartier Panorama et de ses commerces.
Côté transports, le tramway T6 (station Division Leclerc) est accessible en 5 minutes à pied. Le métro ligne 13 et la future ligne 15 (Châtillon-Montrouge) sont à moins de 15 minutes.
Le bien est également à proximité du lycée Jacques Monod, très réputé, ainsi que de la forêt de Clamart, offrant un cadre de vie privilégié.
L'immeuble, construit dans les années 1960, est bien entretenu et fait partie d'une résidence fermée, sécurisée et calme, agrémentée d'un jardin arboré. L'isolation thermique par l'extérieur garantit un bon classement énergétique (DPE en D), et l'isolation phonique entre les appartements est particulièrement appréciable. Un grand local à vélos est également disponible dans la résidence.
Hosman réinvente l'agence immobilière avec un service innovant et transparent. Nos frais d'agence fixes sont de 7 900 euros, à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 6 217 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 772 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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