Vente appartement 265 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ecully (69130)

iad France - Pauline Gleizal (07 82 60 87 40) vous propose : Bel Appartement Traversant au Dernier Étage - Vue, Balcon, Cave et Parking, à 200m du Centre d'Ecully
Découvrez ce superbe appartement T3 (possibilité T4) de 69 m², idéalement situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, à seulement 200 mètres du centre d'Ecully. Traversant est-ouest et sans vis-à-vis, cet appartement lumineux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Points Clés de l’Appartement :
-Double Séjour et Balcon Filant avec Vue : Un séjour spacieux de 25 m², ouvert sur un balcon de 12 m² offrant une vue dégagée sur la basilique de Fourvière. Ce séjour peut être transformé en troisième chambre si besoin.
-Cuisine Équipée avec Vue : Cuisine séparée, entièrement aménagée, avec une vue sur le clocher du village.
-Coin Nuit Confortable : Deux chambres de 10 m², dont une avec placard intégré. Salle de bain avec double vasque et baignoire d’angle. WC séparés pour plus de commodité.
-Buanderie et Rangements : Espace buanderie et nombreux rangements pour une organisation optimale.
Équipements et Services :
-Cave : Cave spacieuse de 15 m² en sous-sol.
-Parking Privatif : Une place de parking dédiée dans la résidence.
-Local à Vélos : Pratique pour des déplacements quotidiens simplifiés.
Résidence et Cadre de Vie :
La résidence, bien entretenue et sécurisée avec gardien, dispose d’une aire de jeux pour enfants et d’un parc arboré classé. Les charges incluent chauffage, eau chaude et froide, ainsi que l’entretien des parties communes.
Les gros travaux sont déjà pris en charge ! Le ravalement de façade et la rénovation énergétique ont été votés et donc déjà payés. Les travaux sont prévus pour le printemps prochain, garantissant une sérénité absolue sur ces points pendant plusieurs années.
A proximité immédiate : Commerces, marché, écoles, et accès rapide aux lignes de bus TCL (3, 5, et 19) ainsi qu’au ramassage scolaire pour le collège Laurent Mourguet.
Points Forts :
-Dernier étage avec vue dégagée et sans vis-à-vis
-Exposition est-ouest assurant une luminosité optimale
-Tout est accessible à pied : commerces, marché, écoles, transports
Idéal pour une petite famille, des jeunes actifs, ou un couple cherchant un cadre de vie paisible et pratique au cOEur d'Écully.
Une opportunité à saisir pour ceux en quête de confort, d'espace et de praticité !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal EI (ID 79601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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PAULINE GLEIZAL - IAD

Siren : 980673115

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