Vente appartement 395 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Evian-les-Bains (74500)

J'ai le plaisir de vous proposer OSCAR, magnifique T3 traversant de 69 m² installé au second étage d'une copropriété très récente aux normes BBC bénéficiant d'une très jolie vue sur lac Léman.
Avec son vaste séjour et sa cuisine ouverte donnant sur un grand balcon (14 m²) orienté nord-est, ses deux chambres dont une avec placard, sa salle de bain, son wc indépendant, son garage et son parking, Oscar bénéficie de prestations de qualité et une consommation énergétique maîtrisée (DPE classé B).
Lové dans un environnement privilégié, au calme et verdoyant, à deux pas des chemins de randonnées et à 7 minutes du lac Léman, Oscar est vôtre lieu de résidence idéal, en principal comme en secondaire.
Évian-les-Bains est une splendide cité située sur les rives du lac Léman, au cœur du Chablais français (Alpes). Elle offre un cadre extraordinaire, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes et le lac. Connue dans le monde entier pour son eau minérale naturelle, son architecture Belle Époque, ses jardins, ses promenades le long du lac, ses activités nautiques mais aussi son tournoi de golf féminin, Évian est aussi réputée pour ses thermes et ses hôtels de luxe.
Une question ? Une visite ?
Appelez Loïc sans attendre Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude, ascenseur, espaces verts, syndic...) : 2009€ soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868216)

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 5 725 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 009,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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LOIC DUPONT - CAPIFRANCE

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