Vente appartement 209 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Feyzin (69320)

Situé à Feyzin, Situé à Feyzin, dans le secteur des Maures, à proximité du quartier de la Bégude,, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce joli T3 au 1er étage (sur 3) d'une copropriété récente de 2010.
Idéalement situé proche des commodités, l'appartement bénéficie de beaucoup de calme et d'une belle luminosité.
Coin jour
Dès le pas de porte franchi vous découvrirez une petite entrée très pratique avec son grand placard de rangement.
Elle mène dans une très agréable pièce de vie spacieuse de près de 34m2. Sa cuisine en bois et son espace séjour est idéalement agencé pour vous permettre du rangement, mais également d'avoir un coin salle à manger et coin salon cosy.
Ses grandes portes fenêtres confèrent à la pièce une luminosité des plus agréable tout au long de la journée.
Elles mènent sur un balcon puis sur une terrasse en bois, et enfin un beau jardin.
Coin nuit:
Empruntons maintenant le dégagement se trouvant de l'autre coté de l'entrée.
C'est ici que vous trouverez 2 belles chambres, chacune équipées de placards, mesurant environ 11m2, et donnant dans votre jardin privatif donc sans vis à vis.
Une salle de bain spacieuse et un WC indépendant complète l'espace.
Extérieur:
Le balcon est assez large, ce qui vous permet aisément d'installer une table et des chaises.
Mais le gros plus du bien est de posséder son propre jardin privatif, sans aucun vis à vis depuis le jardin. Il est agrémenté d'une terrasse en bois. Quelques marches depuis la terrasse mènent à un autre petit bout de jardin à utiliser en potager.
Au fond du jardin, un portillon vous permettra d'accéder directement au terrain commun de l'immeuble et donc de profiter d'encore plus d'espace et de verdure!
L'appartement se complète de 2 garages en sous sol disponibles en supplément (15 000€ chacun)
Les plus:
- Son agencement
- Sa luminosité
- Ses garages box (2 box en sous sol disponible à 15 000€ chacun)
- Son jardin privatif sans vis à vis
- Ses rangements
Environnement:
Les Bus TCL passent en bas de l'immeuble. Les commerces se trouvent à quelques minutes, tout comme les écoles privées et publiques.
Vous pourrez facilement rejoindre le fort de Feyzin, et les champs proches.
Bref, un emplacement idéal au calme, tout en étant proche de tout!
Contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote part annuelle de charge: 1452€
pas de procédure en cours
Nombre de lot d'habitation: 24
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 452 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur :

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 3 029 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 452 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 5

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