Vente appartement 250 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Franconville (95130)

iad France - Julia Nascimento (06 20 35 22 14) vous propose : Découvrez cet appartement de 69,20 m² situé à Franconville, dans une résidence récente et de standing, au 2e étage avec ascenseur. Il se compose d’une entrée spacieuse avec placard, d’un grand séjour exposé plein sud, baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte entièrement équipée (four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur intégré), et dispose d’un balcon de 5,77 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.
L’appartement comprend également deux chambres situées côté cour, garantissant un calme absolu, ainsi qu’une salle de bain spacieuse et un WC indépendant. Il est en excellent état et accessible aux personnes à mobilité réduite, assurant confort et praticité pour tous ses occupants.
Les charges de copropriété incluent l'eau chaude et le chauffage, ce qui permet de réduire significativement les coûts d'électricité.
Une place de parking sécurisée en sous-sol, avec vidéosurveillance, complète ce bien. Dans la résidence, vous disposerez aussi d’un jardin intérieur et d’un local pour vélos et poussettes. Aucun travaux n’est prévu pour la copropriété.
L’emplacement est idéal : avec la station de bus en face de la résidence, vous pourrez rejoindre rapidement le RER C Franconville en 12 minutes ou la ligne J du Transilien. Les commerces, Ikea et le Quai des Marques sont à quelques pas, tout comme les écoles, de la maternelle au lycée.
N’attendez plus pour visiter cet appartement lumineux et bien situé, une véritable opportunité dans un secteur recherché. Contactez-moi pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 252 € par mois (soit 3024 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 65 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Nascimento EI (ID 81906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823204326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2024.

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JULIA NASCIMENTO - IAD

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