Vente appartement 119 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Loriol-sur-Drôme (26270)

iad France - Caroline Artal (06 26 09 68 58) vous propose : Appartement T3 situé dans une résidence sécurisée sur la commune de Loriol-sur-Drôme. Dès l’entrée, un hall accueillant, équipé d’un placard pour ranger manteaux et chaussures, dessert une cuisine équipée et un vaste salon baigné de lumière.
Ce dernier offre un accès direct à un balcon de 7 m² orienté plein sud, idéal pour profiter des beaux jours et d'un extérieur à toutes saisons.
L’appartement comprend deux grandes chambres et un dressing offrant de beaux volumes et un confort optimal. La salle de bain est également spacieuse, idéale pour y installer des rangements supplémentaires si besoin. Pour un maximum de confort les toilettes sont indépendants.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, garantissant une bonne répartition de la chaleur.
Un espace de rangement supplémentaire est également disponible grâce à la cave.
Idéalement situé à proximité des commodités, du collège Daniel Faucher, et d’une école élémentaire, cet appartement est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne souhaitant s’installer au calme tout en bénéficiant d’un accès facile aux commerces à pied. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Artal EI (ID 70639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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CAROLINE ARTAL - IAD

Siren : 887533503

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