Vente appartement 449 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 6ème (69006)

69006 LYON MASSENA - T3 69M² - CALME - RENOVATION 2021 - PLAFOND CHAUFFANT ELECTRIQUE - CAVE & GRENIER - LOCAL VELOS - NOMBREUX RANGEMENTS - PRESTATION HAUT DE GAMME
effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne et Guillaume Testa, vous proposent en exclusivité ce T3 de 69m² situé 7 rue Laurent Vibert Lyon 6ème, au cœur du quartier commerçant Vitton/Foch, à 200m du métro Masséna, 500m des Berges du Rhône et à 400m du parc de la Tête d'Or. Proximité des crèches et des écoles. Cette petite rue vous permet de rester au calme malgré le dynamisme du quartier. Au 1er étage sur 5 d’un immeuble des années 1900. Petite copropriété de 25 lots.
Cet appartement a été entièrement refait à neuf par les propriétaires actuels en 2021 avec des prestations de grandes qualité. Avec en particulier une volonté d’optimisation de l’isolation phonique et thermique du bien pour une meilleure maitrise des charges et un surcroit de confort.
L’espace de vie de 30m², avec cuisine ouverte contemporaine, est isolé du coin nuit. La hauteur sous plafond de 2,90m permet d’optimiser les volumes.
L’espace couchage est composé de 2 chambres. Une de 12m² avec un grand dressing, l’autre de 11m² avec placard mural. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’espace.
Petits plus : les nombreux placards présents dans cet appartement.
DPE : D / GES : B. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par l’énergie électrique. A noter : le chauffage rayonnant au plafond apporte du confort.
Les charges sont de 83€ par mois. Elles incluent l’eau froide, l’entretien de la copropriété ainsi que le coût de bon fonctionnement de cette dernière. La taxe foncière s’élève à 588€ par an.
Tantièmes : 66/1000 pour un budget annuel de copropriété de 14 500€.
Une cave et un grenier complètent le bien. Immeuble sécurisé par digicode.
Visite virtuelle disponible après 1er rendez-vous téléphonique.
Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗲 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺.
Photographies et visite virtuelle par Didier Palisser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2022.

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GUILLAUME TESTA - EFFICITY

Siren : 803300805 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF

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