Vente appartement 99 400 €

69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

Au carrefour des quartiers de La Timone, La Pomme, Pont de Vivaux, Saint Loup et à environ 600m du canal de l'Huveaune dans le 11e arrondissement marseillais, un appartement T3 convertible facilement en T4 entouré de verdure et de stationnements de 68,96m² au 1er étage avec ascenseur de la résidence de la Mazenode :
- une grande pièce traversante de plus de 34m² comprenant grand séjour exposé Sud-Est donnant sur la verdure avec un balcon, (dans cette pièce il y a actuellement une chambre ouverte sur le séjour qu'il suffirait de fermer pour en faire un T4)
- une grande cuisine en continuité du séjour et loggia attenante,
- deux grandes chambres de plus de 12m² dont une avec penderie,
- une salle de bains,
- un wc et
- une cave.
L'appartement nécessite d'être rénové pour un meilleur confort.
Les charges comprennent le chauffage collectif au sol et l'eau.
La résidence est sécurisée et fermée avec la présence d'un gardien. Il est possible de stationner librement et facilement au sein de la résidence, un local à vélo est également à disposition.
Écoles, commerces et transports (bus n°91 et tramway).
Bien que proche des axes routiers, l'appartement reste au calme. Nombre de lots de la copropriété : 159, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2520€ soit 210€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868174)

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Prix de vente : 99 400 €	Prix au m² : 1 441 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an	Taxe foncière : 1 058 €

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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MARIE TRIFAULT - CAPIFRANCE

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