Vente appartement 146 700 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Melun (77000)

iad France - Fatima Tlemçani (07 67 58 43 36) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - MELUN
Charmant F3 de 69m² avec vue dégagée
Situé à seulement 15 minutes en transport de la gare SNCF de Melun (RER D et ligne directe Paris Gare de Lyon en 25 min), cet appartement lumineux de 69m² est une véritable opportunité !
Au 3e étage d'une résidence dont le ravalement a été effectué en cours de l’année, vous profiterez d'une vue imprenable sur les champs environnants.
Le quartier est en pleine expansion avec l’arrivée de nouvelles zones pavillonnaires, parfait pour investir dans un secteur dynamique !
L’agencement :
Une grande entrée avec rangements menant à un espace jour comprenant WC avec lave-mains, une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier lumineux.
Un séjour de 17m² exposé plein sud, baigné de lumière.
Un coin nuit avec une première chambre spacieuse de 14m², une deuxième chambre de 12m², et une salle de bains avec vasque.
Un grand balcon filant de 7m² accessible depuis le salon et la chambre principale.
Les plus :
Fenêtres en double vitrage avec volets électriques.
Stationnement facile et sécurisé au sein de la copropriété ainsi qu’en arrière lot.
Charges incluant le chauffage, l’eau chaude et l’entretien des parties communes.
Pas de vis-à-vis, calme et vue dégagée.
À proximité immédiate de toutes commodités : écoles, commerces, maison médicale, pharmacie, boulangerie...
Accès rapide aux grands axes routiers, autoroute vers Paris à proximité. Le centre-ville de Melun est à 20 min à pied et la gare à seulement 10 min en voiture !
Une cave complète ce bien.
Disponible 7j/7 pour toute information par téléphone, WhatsApp ou email.
Visite incontournable !
Vous n'êtes pas intéressé(e) ?
Faites passer l'info à votre entourage et recevez jusqu'à 600 € à la conclusion de la vente !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 137 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 190.67 € par mois (soit 2288.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fatima Tlemçani EI (ID 54868), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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FATIMA TLEMÇANI - IAD

Siren : 892 866 1

10 avis clients

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