Vente appartement 240 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

iad France - Karine Romain (06 48 73 76 27) vous propose : cet appartement au 1er étage d'une résidence sécurisée située au coeur du quartier Grand Louis, limitrophe de Caudéran, à proximité des commerces et commodités.
L'arrêt du bus G se trouve devant la résidence. Le Tram A et la Rocade sont à 3 mn en voiture.
Cet appartement entièrement rénové comprend 2 chambres de 11 m2 avec placards, une cuisine équipée ouverte sur séjour totalisant 25 m2, un cellier, un WC séparé, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un balcon orienté Est avec vue dégagée.
La résidence possède une piscine privative, et le bien comprend 2 places de stationnement.
Ses atouts : secteur attractif - calme - résidence de 1 étage - appartement rénové - balcon - 2 places de stationnement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Romain EI (ID 83196), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790342224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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KARINE ROMAIN - IAD

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