Vente appartement 296 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

Nantes (44200)

iad France - Jocelyn Rouet (06 45 24 30 52) vous propose : ILE DE NANTES - GÉNÉRAL DE GAULLE // À deux pas de l'arrêt de Busway Ile de Nantes. Venez découvrir ce 3 pièces de 69m2, spacieux et lumineux, situé au 7ème étage d'un immeuble livré en 2014. Les lignes graphiques et les façades à degrés font de la résidence Quadr'Ile une pyramide urbaine qui s'inscrit dans l'architecture contemporaine de l'Ile de Nantes.
L'entrée forme un palier qui dessert les trois pièces de l'appartement. La vaste pièce de vie de 35m2 s'articule autour d'une belle loggia qui jouit d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur le salon/salle-à-manger.
Le coin-nuit est bien séparé de l'espace de vie et comprend une première chambre accessible depuis l'entrée ainsi qu'un second espace isolé où vous trouverez la seconde chambre, un WC séparé et la salle de bains.
L'appartement bénéficie d'un bel ensoleillement grâce à sa double exposition est/ouest et sa situation en étage élevé. Ainsi vous profiterez du soleil sur la loggia du midi jusqu'au soir.
Une cave et un stationnement privé et boxable en sous-sol complètent le bien.
Niveau emplacement, le Busway 4 qui passe au pied de l'immeuble rejoint le centre de Nantes en moins de 10 minutes et le Chronobus 5 vous dépose à la gare en 10 minutes. Écoles, commerces, services : tout se fait à pied ! Bénéficiez aux portes de chez vous de l'environnement de la Loire et de ses belles promenades sur les berges aménagées.
En bref :
- aucun travaux à prévoir
- répond aux normes PMR
- DPE en A / GES en A
- raccordement au réseau urbain de chaleur
- faibles charges comprenant entretien de copropriété, chauffage et eau chaude
- cave + stationnement privé et boxable
- local à vélos
- résidence parfaitement entretenue et sécurisée
Contactez-moi rapidement pour venir visiter cet appartement rare sur le secteur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 179.67 € par mois (soit 2156 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jocelyn Rouet EI (ID 74224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 753806850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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JOCELYN ROUET - IAD

6 avis clients

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