Vente appartement 170 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Narbonne (11100)

iad France - Hicham EL AOUAD (06 65 61 47 04) vous propose : NARBONNE - LA MAYOLLE - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - TERRASSE - PARKING - BOX
Situé à Narbonne, dans le secteur recherché de LA MAYOLLE, cet appartement lumineux de 4 pièces offre un cadre de vie confortable et pratique pour ses futurs occupants.
Avec une surface de 69m² habitable, ils se compose de la façon suivante : dès la porte passée, vous arrivez sur un hall d'entrée qui dessert un wc séparé, 1 pièce qui fait office de cajibi pouvant également être transformé en buanderie et d'un grand placard de rangement.
Concernant le coin jour, une cuisine séparé avec possibilité également de créer une ouverture communicante au joli séjour très lumineux. Ce séjour donne également accès à une terrasse de 9 m² situé plein Sud. Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres permettant d'aménager des espaces de repos accueillants et chaleureux ainsi que d'une salle de bain.
situé au 1er étage sans ascenseur, d'un immeuble de 3 niveaux, est en bon état général avec une toiture entièrement refaite en 2024.
Cet appartement représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel, proche de toutes commodités et à quelques minutes à pieds du centre ville.
Les plus de cet appartement : 1 place de parking privatisé, 1 Cellier privatisé, 1 garage à vélo commun, la climatisation, la situation géographique, la terrasse, les commodités...
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.67 € par mois (soit 800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hicham EL AOUAD EI (ID 50917), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 531556207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 2 464 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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HICHAM EL AOUAD - IAD

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