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18
Vente appartement 430 000 €
69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06000)
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- 6 232 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Cuisine de 7 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice Haut Chambrun/Bas Gairaut "EVA" – DERNIER ETAGE- 3/4 pièces - 70m² - Large Balcon vue mer
NICE HAUT CHAMBRUN /BAS GAIRAUT – Exclusivité – Avenue Gravier, au sein d’une belle copropriété sécurisée et très bien tenue, proche du centre-ville et de toutes les commodités : Tramway, Parcs, commerces, accès autoroute. Ici nous vous présentons "EVA" : un appartement de 3 pièces (anciennement un 4 pièces reconfigurable facilement) de 70m² dans un excellent état.
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall desservant le séjour baigné de lumière de par sa double exposition SUD et OUEST et ses 3 belles fenêtres qui ont pour prolongement un premier balcon de 6m2 et un second balcon large de 27m2 avec une vue panoramique et imprenable sur la mer, la ville et les collines niçoises d’où vous pourrez admirez de somptueux couchers de soleil et partager des moments conviviaux. Ensuite vous pourrez découvrir la récente cuisine en parfait état s’ouvrant sur le balcon avec la possibilité de la transformer en cuisine ouverte. Vous passerez ensuite à la partie nuit avec ses deux chambres aux placards intégrés s’ouvrant aussi sur le balcon OUEST. Pour terminer vous découvrirez la salle de douche, le WC séparé ainsi que de nombreux rangements aménagés dans le couloir. L’appartement se situe en bout de course du bâtiment ce qui lui apporte calme et tranquillité.
« EVA » est un appartement fonctionnel, très agréable à vivre et possède beaucoup d’atouts pouvant plaire à tous : famille avec enfants, jeune couple ou retraités, cet appartement vous séduira par son adresse, ses nombreuses qualités et prestations : DERNIER ETAGE, ascenseur, climatisation dans les chambres et séjour, volets roulants et stores électriques, isolation phonique en murs mitoyens, rangements, fibre, aucuns travaux à prévoir. L’appartement est vendu avec une cave. Il sera également possible de louer en sus un grand garage fermé dans la résidence. Classe énergie E - Copropriété de 75 lots principaux - Charges mensuelles 190€ (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage collectif et gardien de jour) - Commission charge vendeur - Taxe foncière 1267 € - Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
Publiée le 07/01/2025 -
maj le 08/01/2025 -
Réf. agence : 85535535 - Réf Superimmo : ANVXXLDR5
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| Prix de vente : 430 000 € | Prix au m² : 6 232 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 280 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 69 m² (carrez : 68,83) - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (5ème) avec ascenseur |
| Vue sur mer | Année de construction : 1966 |
| Gardien | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 7 m² | Séjour de 25 m² |
| Fenêtres double vitrage | Visiophone |
| Copropriété de 90 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  64 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 662 € / an
Maximum :
2 249 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2024.
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