Vente appartement 399 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

Grand 3 pièces de 69 m² - Havre de paix à 2 pas des commodités
Situé dans une résidence sécurisée et verdoyante, cet appartement de 3 pièces, traversant et calme, vous offre un cadre de vie paisible et fonctionnel.
Ses atouts :
- Lumineux : double séjour de 25 m² doté d'une grande baie vitrée, exposé Sud-Est.
- Calme : 1er étage (équivalent d'un 2ème) d'un petit immeuble situé dans une résidence arborée et sécurisée.
- Fonctionnel : Cuisine indépendante et dinatoire, 2 chambres confortables (11 m2 chacune), grande salle de bain avec fenêtre, buanderie et WC séparés.
- Extérieur : charmant balcon avec vue sur jardin pour profiter des beaux jours.
- Pratique : nombreux rangements intégrés et grande cave saine.(8 m2), stationnement facile dans la résidence, local à vélos.
- Potentiel : possibilité d'aménager une 3ème chambre
- Le plus : possibilité d'acquérir une pièce atelier (15 000€) pour vos besoins de stockage supplémentaire.
Quelques travaux à prévoir.
- À proximité :
Commerces, écoles, transports en commun (RER et bus), Bois de Vincennes.
- Idéal pour :
Jeunes couples et familles.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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