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Vente appartement 357 000 €
69,46 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Poisy (74330)

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  • 5 140 €/m²
  • Étage 1/5 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Garage
2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6

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Description

Découvrez votre nouveau chez-vous ! Prêt à habiter.
Bienvenue dans cet appartement lumineux de 70 m2 environ, idéalement situé dans un quartier où même les oiseaux chantent en harmonie. À quelques minutes du centre de Poisy, vous pourrez dire adieu aux longs trajets et bonjour à la tranquillité absolue !
Imaginez une grande entrée où vous pourriez presque organiser une mini-galerie d'art. La pièce de vie de 20 m2 est parfaite pour danser la salsa ou simplement se prélasser avec un bon livre. Pour les amateurs de cuisine, la cuisine fermée équipée vous attend (psst, le mur de séparation peut être retiré pour une pièce de vie de 27 m2 à vous les soirées open-bar!).
Deux chambres, une salle d'eau et un WC, c’est le minimum syndical pour éviter les files d'attente matinales. Et ce n’est pas tout ! Un balcon de près de 15 m2 avec vue sur les montagnes ( Parmelan, La Tournette ...), parfait pour des repas en famille, entre amis, ou simplement pour jeter des miettes aux oiseaux (ne vous inquiétez pas, ils les adorent).
Enfin, un garage de 15 m2 vient parfaire ce petit bijou. Parfait pour les familles avec un enfant, ou même deux si vous aimez les défis !
Ne manquez pas cette opportunité unique c’est rare comme une licorne à Poisy !
Pour le visiter ? Contactez 2F-IMMO Annecy, Francis FEUGNET au +33 7 82 40 91 85 ou parce qu'on peut etre pro et cool !
Et pour ceux qui aiment savoir où ils mettent les pieds, consultez les informations sur les risques du secteur sur www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : FF123 - Réf Superimmo : ANVXX9802
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Caractérisques
Prix de vente : 357 000 €Prix au m² : 5 140 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://2f-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

69,46 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/5 avec ascenseur
Orientation : Est1 Garage
1 balconAnnée de construction : 2000
Séjour de 20 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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2F-IMMO 73-74 / PROPRIO A TOUT PRIX / GROUPE M6

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