Vente appartement 166 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Poitiers (86000)

iad France - Nadège BERGEON (07 60 24 24 66) vous propose : Exclusivité – Superbe T3 en parfait état dans un cadre idéal de Poitiers
Situé dans le quartier recherché du Fief de Grimoire, à seulement 6 minutes à vélo du centre-ville et à deux pas de la Guinguette Pictave, cet appartement de 69 m², libre de tout occupant, allie modernité et confort dans un cadre de vie agréable.
Dès votre entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, qui ouvre sur un agréable balcon de 8 m², parfait pour profiter de moments de détente.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, crée un espace convivial et chaleureux.
Les deux chambres de 12 m² et 11 m² offrent confort et rangements, avec une chambre disposant d'un placard et l'autre d’un dressing indépendant.
La salle d’eau contemporaine, avec sa douche à l’italienne et ses doubles vasques, complète cet ensemble avec style.
Les ATOUTS de cet appartement sont nombreux :
Chauffage électrique à inertie performant, adoucisseur d'eau, fibre à disposition, local vélo fermé et place de parking privative au pied de l'immeuble. Vous bénéficiez d'une tranquillité totale dans une résidence, calme et sécurisée par digicode, interphone et portail automatique.
Cet appartement dispose de tous les AVANTAGES d’une localisation idéale pour ceux qui recherchent un logement CLE EN MAIN, dans un quartier CALME et bien DESSERVI, avec la proximité des commerces, des transports en commun, des lieux de loisirs et détente.
Belle OPPORTUNITE à saisir rapidement, surtout pour ceux qui souhaitent emménager sans effectuer de travaux.
Vivre ici, c’est choisir le confort, la sérénité et une localisation privilégiée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 108.33 € par mois (soit 1300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadège BERGEON EI (ID 48603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 166 000 €	Prix au m² : 2 406 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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NADÈGE BERGEON - IAD

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