Vente appartement 99 000 €

69,56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité un charmant appartement, entièrement rénové, situé dans le centre de Roanne, quartier mulsant proche clinique du Renaison. Dans une rue calme et convoité du secteur Mulsant. A proximité immédiate de toutes commodités (commerces, transports en commun, écoles, etc.). Loin des regards et de toutes nuisances, vous découvrirez au 2ème étage un apparement de 69 m2 entièrement rénové. Le logement se compose de la façon suivante : une pièce de vie de 32 m2 comprenant l'espace salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cuisine est aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaque induction, hotte). Une chambre de 13 m2 et une chambre de 12 m2 avec dressing aménagé. Une salle d'eau avec meuble vasque et rangements. WC indépendant. Une cave et un cellier complètent l'ensemble. Fenêtres en double vitrage. Chauffage au sol. Très faibles charges, petite copropriété. Bien rare, état irréprochable. Vous serez charmés par ce cocon ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 805 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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LYAUDET DRAJNUDEL

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