Vente appartement 440 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice (94410)

iad France - Anne Pesse (06 66 38 60 37) vous propose : Nouvelle exclusivité pour ce 4 Pièces à Saint-Maurice, TRES LUMINEUX au 3ie étage dune petite copropriété. Aucun travaux à prévoir.
À seulement 900 mètres du RER A de Joinville, cet appartement de 69.36 m² est également proche du Bois de Vincennes.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. L'appartement se compose de 3 belles chambres lumineuses, d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé pour plus de praticité. Les différentes pièces sont agencées de manière optimale pour offrir un espace de vie harmonieux.
La cuisine aménagée et équipée est très fonctionnelle, orientée Est. Le salon spacieux est idéal pour se détendre en fin de journée, et il est prolongé par une entrée accueillante et un dressing pour un rangement optimal, plus un placard attenant.
Les prestations de cet appartement sont à la hauteur de vos attentes : fibre optique, 2 digicodes, volets roulants à toutes les fenêtres, chauffage collectif au gaz, une cave complète le bien L'exposition de l'appartement le dote d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, avec une vue imprenable sur les environs. Orienté Sud Ouest pour de magnifiques couchers de soleil.
Les environs de l'appartement offrent un cadre de vie idéal : à seulement 300 mètres du Bois de Vincennes pour les amoureux de la nature, à 500 mètres des commerces pour faciliter le quotidien.( La rue de Paris, très commerçante Monoprix/traiteurs/yves rocher/picard/restaurants Graziella/ChezMoiCharlie/ Sakura/LeDouRemicie/LeDitVin.... La proximité des transports en commun facilite les déplacements quotidiens. RER A JOINVILLE 10mn à pieds.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception à Saint-Maurice. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement unique. VISITES 7J/7. VISITE VIRTUELLE sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 219 € par mois (soit 2628 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Pesse EI (ID 41944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 828193953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 6 377 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 628 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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ANNE PESSE - IAD

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