Vente appartement 163 500 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Michel-sur-Orge (91240)

iad France - Sylvie BARTHELEMY (06 64 59 83 89) vous propose : Ce charmant appartement au cOEur du quartier recherché du Bois des Roches !
Idéalement situé, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la zone industrielle La Croix Blanche et à seulement 15 minutes à pied du RER C, facilitant vos déplacements quotidiens. Accès rapide également à la Francilienne (N104) en 5 minutes en voiture.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle, équipée de nombreux rangements. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une avec dressing, d'une salle de bain, de WC séparés et d'un cellier bien pratique.
Vous bénéficierez également d’une place de parking privative et d’une cave spacieuse.
Points forts :
Appartement parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir
Fenêtres en double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique optimal
Résidence calme et bien entretenue
Rénovations énergétiques votées et financées, charges à la charge du vendeur actuel
Ce bien fait partie d’une copropriété saine de 198 lots, sans procédure en cours. Charges mensuelles : 283 € (soit 3 396 € annuels). Classe Énergie : D (227) | Classe Climat : D (49). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 870 € et 1 230 €.
Cet appartement vous intéresse ? Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui ! Disponible 7 jours sur 7 pour vos questions et visites.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 198 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 283 € par mois (soit 3396 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie BARTHELEMY EI (ID 54514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 893004432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 163 500 €	Prix au m² : 2 370 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 396 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2022.

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SYLVIE BARTHELEMY - IAD

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