Vente appartement 399 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Andréa Durey (06 99 93 98 28) vous propose : RARE: plein centre-ville au calme absolu avec garage !! 3 pièces traversant avec terrasse + balcon à quelques pas du bord de mer et à 600m de la gare.
Bienvenue dans cet appartement niché au cOEur du centre de Saint-Raphaël, offrant à la fois la tranquillité absolue et la proximité inégalée des commodités.
Situé à proximité du vieux port et des plages, à 2min de l’Intermarché et de l’école maternelle Léon Isnard, cette résidence sécurisée chemin des iscles vous offre un mode de vie idéal.
Cet appartement au 1er étage, accessible par ascenseur, vous accueille avec un large hall d’entrée avec placard et un séjour lumineux s'ouvrant sur une terrasse plein sud.
La cuisine, donnant sur un balcon aménagé en espace buanderie, est un véritable atout pratique.
Les 2 chambres, la salle d'eau et le wc indépendant sont judicieusement séparées de l'espace de vie, offrant à chacun son espace privé. Prestations de qualité telles que la climatisation (neuve) dans le séjour et la chambre, double vitrage, baie vitrée coulissante, store, volets roulants, fibre optique.
Pour parfaire le tableau, cet appartement dispose également d'un garage fermé au sous-sol, assurant la sécurité de votre véhicule. La terrasse a récemment été carrelée, ajoutant une touche de modernité à l'espace extérieur.
Point d’attention: l’espace vert que l’on voit sur les photos n’est pas un jardin commun, il s’agit simplement d’une vue agréable depuis les terrasses des bâtiments qui l’entourent. Ainsi personne ne vous dérangera pendant vos déjeuners en terrasse.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 136.67 € par mois (soit 1640 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Andréa Durey EI (ID 51396), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 841491608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 5 783 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2022.

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ANDRÉA DUREY - IAD

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