Pascale GRIVOT-BRUNHES - Capifrance

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Description

Dominant les arbres, avec une vue époustouflante sur tout l'Ouest Lyonnais, cet appartement est un vrai nid douillet ultra facile à vivre.
En effet, vous êtes en plein coeur du quartier commerçant et vivant de l'Horloge : 5 bus passent à 2 pas et filent en 2 arrêts à Gorge de loup, les écoles sont au bout du trottoir ... toutes les commodités de la vie sont là.
Un nid douillet car il a été totalement rénové avec soin et un grand sens du confort : huisseries toutes récentes ultra performantes, radiateurs connectés neufs, climatisation réversible encore sous garantie, cuisine contemporaine équipée ... vous vous installez comme ça !
Un balcon à l'Est dans une résidence déjà ravalée, isolée et sécurisée, 2 grandes chambres ultra lumineuses, ce T3 sera le bonheur d'un couple qui aime recevoir ou d'une petite famille.
Dans la cave, tout est déjà aménagé pour ranger et un grand garage fermé de plain pieds, bientôt équipé d'une borne de recharge, est disponible en complément.
On y va, on le découvre ensemble ? Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, entretien, régie, poubelles, espaces verts ...) : 1372€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873071)

Publiée le 14/09/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 340932788806 - Réf Superimmo : ANVXWOTP5
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 4 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 371,96 € / anTaxe foncière : 852 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement69 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 6/7 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée1 cave
BalconAnnée de construction : 1957
Chauffage électriqueClimatisation
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 24 m²
1 salle de bain1 wc
Espace vertFibre optique
Copropriété de 71 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 170 € / an
Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2023.

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