Vente appartement 249 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villemomble (93250)

Vous rêvez d'un appartement lumineux, spacieux, et idéalement situé dans un quartier prisé de Villemomble ?
Cet appartement T3 de 69m² avec balcon, un box et une cave au 1er étage sur 4 d’un immeuble de standing avec ascenseur est un véritable coup de cœur ! Ses nombreux atouts en font une opportunité rare à ne pas manquer.
Points forts :
• Lumineux car traversant Sud-Est / Nord-Ouest
• Salle d’eau avec une élégante douche à l'italienne refaite à neuf, offrant confort et modernité.
• Proximité immédiate des commodités essentielles : Commerces ouverts 7/7 avec un Monoprix et un Carrefour Market à deux pas, crèche, école et collège.
• Idéalement situé pour les transports, la gare RER E à quelques minutes permet de rejoindre la Gare Saint-Lazare à Paris en 24 minutes seulement.
• En plein centre-ville, vous bénéficiez de la praticité du quotidien dans un environnement agréable et dynamique.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière avec un balcon, grâce à sa configuration traversante, offrant une surface de 20m². Cet espace de vie, chaleureux et convivial, est parfait pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La cuisine séparée, aménagée et équipée, permet de profiter pleinement de cuisiner sans nuisances d’odeurs.
Deux chambres ainsi qu’une salle d'eau moderne viennent compléter ce charmant espace de vie.
Et pour un confort absolu :
• WC séparé
• Box privé pour stationner votre véhicule en toute sécurité
• Cave incluse pour maximiser vos espaces de rangement
• Charges toutes incluses (eau chaude, eau froide et chauffage)
Cet appartement, situé dans la rue Bernard GANTE, combine praticité et qualité de vie grâce à son emplacement privilégié à deux pas des commerces et de la gare RER E, tout en étant dans un quartier calme et agréable.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir cet appartement !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 256397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 4 296,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 609 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 296 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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SAMIR TRABELSI - BSK IMMOBILIER

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