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Vente appartement 245 000 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aix-les-Bains (73100)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 3 500 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T3 traversant à Aix-les-Bains
Découvrez cet appartement lumineux et traversant, idéalement exposé plein sud, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence au calme avec parking privatif. Si l’absence d’ascenseur peut paraître un détail, elle contribue à préserver un cadre paisible et offre une vue dégagée, notamment sur la majestueuse Dent du Chat et le Revard.
D’une surface de 69,57 m² (loi Carrez), cet appartement T3 séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Le séjour traversant, avec son parquet massif, apporte un charme indéniable à cet espace de vie lumineux et accueillant.
Les deux chambres bénéficient également d'un parquet massif chaleureux, tandis que la cuisine indépendante offre une loggia attenante bénéficiant ainsi d'un espace de rangement supplémentaire très pratique.
L’appartement est doté d’une salle de bains fonctionnelle avec une baignoire et un meuble simple vasque et d'un WC séparé pour plus de confort.
L’entrée dispose d’un placard intégré faisant office de penderie. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique efficace, renforçant le confort intérieur.
Les charges, très raisonnables, incluent le chauffage collectif au gaz, un atout supplémentaire pour maîtriser les dépenses.
Une cave privative complète ce bien, et un garage fermé est disponible en option pour plus de praticité.
Situé à quelques minutes de la gare, des écoles, des commerces et du lac du Bourget, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier prisé.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et le charme de ce bien !
Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage compris) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 574274 )
Publiée le 25/11/2024 -
Réf. agence : 830039254648 - Réf Superimmo : ANVXXASXY
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 3 500 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 920 € / an | Taxe foncière : 975 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 70 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (3ème) | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking extérieur |
| 1 cave | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 27 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 22 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  76 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 220 € / an
Diagnostics réalisés le 04/04/2024.
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Siren : 879955292 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003
06 66 48 23 78
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