Vente appartement 309 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

74380 - ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME - CENTRE - T3 - 70.0 M² - BALCON - EXCELLENT ETAT - CAVE - GARAGE - PARKING
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale SAUVAGET vous proposent cet appartement de 3 pièces situé au cœur du village d'Arthaz-Pont-Notre-Dame. A proximité des axes routiers vers la vallée de l'Arve, l'Hôpital (CHAL) et l'autoroute en direction de Genève, ainsi qu'a 9 mn de la gare de Reignier-Esery et son Léman express. La copropriété de 2016 est à proximité immédiate d'une crèche, et de l'école. C'est le bon compromis entre la proximité de la ville et la campagne.
L'appartement est idéalement agencé : l'entrée spacieuse donne accès à une 1ère chambre avec placard puis une grande salle de bain, une 2ème chambre également avec placard et des toilettes avec lave mains. Puis l'espace de vie lumineux et sa cuisine équipée ouverte ont accès au balcon avec double exposition. Le bien est en plain-pied et traversant, il offre une surface de 69,86 m² carrez.
De plus, vous disposerez d'une cave pour du rangement supplémentaire, d'une place de stationnement extérieure privative et d'un garage d'environ 18m² avec porte électrifiée. Un local vélo est également à disposition dans la copropriété.
Le DPE date de décembre 2020, l'actualisation est en cours de résultat.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 62 61 51 94 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 4 414 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 672 € / an	Taxe foncière : 1 007 €

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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