Vente appartement 244 950 €

70 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bagnères-de-Luchon (31110)

Au sein d'un ancien hôtel du XIXème siècle, au style emblématique de cette ville au charme d'antan, découvrez un appartement de style bourgeois qui va vous envoûter par son élégance et son esprit authentique.
Ce T2 spacieux d'environ 61m2, entièrement meublé, est une véritable perle rare qui a subi une belle rénovation pour vous offrir un cadre de vie d'exception.
Dès l'entrée de l’édifice, vous serez subjugué par la beauté des lieux.
Les atouts de ce bien sont nombreux, à commencer par sa belle hauteur sous plafond qui confère une sensation d'espace et de noblesse à chaque pièce. Les moulures délicates et le parquet authentique témoignent de l'histoire de cette demeure prestigieuse.
Une belle cheminée d'ornement ajoute une touche de charme supplémentaire au séjour en créant une atmosphère chic et cosy.
L'extérieur est tout aussi séduisant avec une terrasse intimiste d'environ 9m2, un espace idéal pour savourer un café ensoleillé ou organiser des dîners sous les étoiles.
En prime, une cave vous offre un espace de rangement supplémentaire, pratique pour entreposer votre matériel de ski en toute tranquillité.
L'emplacement est tout simplement idéal ! Plongez au cœur de l'effervescence de Bagnères-de-Luchon en étant à deux pas des allées d’Etigny, où se trouvent les commerces et restaurants qui animent la ville.
Les adeptes de sports d'hiver seront comblés avec les télécabines à seulement 300m, vous permettant un accès rapide aux pistes enneigées.
Pour vos moments de détente et de bien-être, les thermes sont à seulement 400m, offrant un havre de paix pour vous ressourcer.
Ce T2 de style bourgeois est bien plus qu'un simple appartement, c'est une véritable expérience de vie, une invitation à s'épanouir dans un cadre d'exception.
N'attendez pas plus longtemps pour saisir cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par la beauté et le raffinement de ce bien d'exception à Bagnères-de-Luchon.
Une visite virtuelle vous est proposée sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) 06 14 15 93 96 (réf. 554903 )

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Consommation d'énergie

Consommation 418 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2023.

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JÉRÔME VASSIA - OPTIMHOME

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