Vente appartement 260 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bayonne (64100)

64100 BAYONNE MARRACQ T3 CALME ET LUMINEUX DE 70 M2 AVEC BALCON TERRASSE DE 12 M2, CAVE, LOCAL VÉLO ET UNE PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE.
Efficity l'agence d'estimation gratuite en ligne et Franck Sallaberry votre consultant sur Bayonne Pays basque sont ravis de vous présenter :
Cet appartement calme se situe en rez-de-chaussée surélevé d'un bâtiment de la résidence Les Pastorelles à l'entrée de Bayonne Avenue du 8 mai 1945, une résidence arborée dotée de grands espaces verts entre les bâtiments espacés, idéalement située à cinq minutes de tous les axes sans aucun bruit, un bâtiment de 4 étages bien tenu et sécurisé par digicode avec ascenseur bien entendu.
Le rez-de-chaussée surélevé est idéal pour les personnes ayant des animaux comme les chats et les chiens qui peuvent circuler sans risque de tomber du balcon.
Ce T3 de 87 m2 d'espace de vie total avec les balcons - 70 m2 carrez pour l'appartement seul - vous propose une entrée pratique de 7 m2 avec divers dégagements et deux placards intégrés, un beau salon de 20 m2 ouvert sur le balcon-terrasse de 12 m2 donnant sur le parc. Le salon est partiellement ouvert sur la cuisine de 10 m2, mais il peut l’être davantage afin de créer une pièce de vie potentielle de plus de 30 m2.
La partie nuit, très calme, donnant sur le parc et les arbres, est constituée de deux belles chambres de 11,12 et 12,13 m2, dotées de placards intégrés donc aucune surface au sol de perdue.
Une salle de bain de 4,5 m2, et des toilettes séparées de 1,3 m2 contribuent à votre hygiène et à votre toilette quotidiennes.
Les deux balcons l'un à l'Est et l'autre à l'Ouest apportent beaucoup de lumière à l'ensemble de l'habitation et leurs dimensions augmentent considérablement le sentiment d'espace général.
Le bien bénéficie en plus d'une cave saine de 5 m2 environ et d'une place de parking numérotée.
Il existe par ailleurs de nombreuses places de parking en extérieur toute la journée et toute l'année pour recevoir vos amis ou un second véhicule.
Après des années de location, cet appartement a besoin d'être rafraîchi et rénové sur la cuisine et la salle de bain selon votre style et votre budget.
Nous avons généré des images de décorations possibles.
Les travaux sont estimés autour de 30 000 euros par des professionnels si vous vouliez refaire la salle de bain, la cuisine et les double vitrages, pièces qui sont en général refaire de toute façon.
Moins si c'est vous qui vous en chargez. Ma Prim rénov prend une partie des double vitrage pour un domicile principale et les travaux peuvent être défiscalisés si c'est pour de la location.
Ce logement est idéal pour un couple avec un grand enfant ou deux enfants en bas âge, une personne seule ayant besoin d'un bureau, un couple senior souhaitant une chambre d'amis... Une famille mono parentale ayant besoin d'une chambre pour recevoir son ou ses enfants une semaine sur deux ( un canapé convertible peut alors offrir un troisième couchage de qualité dans le salon).
Bref ce T3 entouré d'espaces verts au sein d'un résidence calme peut répondre à tous types de profils avec bonheur, car il a beaucoup de qualités objectives.
L'avis de Franck Sallaberry " Un bel appartement qui offre beaucoup de qualités et peut être rénové pour 20 000 euros environ, mêlant classique et contemporain, au sein d'une résidence sûre et arborée de Bayonne très bien tenue par ses propriétaires, un bien doté de deux balcons, d'une cave, d'une place de parking attitrée et de nombreuses places visiteurs... Un excellent rapport qualité-prix adresse."
Ce bien constitue un excellent investissement pour votre présent et pour votre avenir tout en rendant votre quotidien plus agréable.
À très vite pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 3 714 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 296 € / an	Taxe foncière : 1 054 €

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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FRANCK SALLABERRY - EFFICITY

Siren : 503581332 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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