Vente appartement 97 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bergerac (24100)

iad France - Patricia Mendes (06 52 06 74 76) vous propose : Opportunité à saisir - Charmant Duplex de 70m² en plein cOEur de Bergerac
Découvrez ce magnifique appartement en duplex situé dans le centre historique de Bergerac, offrant le charme de l'ancien allié au confort moderne. Avec ses 70m² répartis sur deux étages, ce bien est idéal pour un couple ou un investisseur cherchant à acquérir un pied-à-terre de caractère.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie lumineuse, grâce à ses grandes fenêtres et à sa belle hauteur sous plafond. La cuisine, bien que non équipée, offre un potentiel intéressant pour être aménagée selon vos goûts.
À l'étage, le duplex dispose de deux chambres à coucher, offrant un espace de repos calme et intime. La configuration en duplex confère une ambiance chaleureuse et cosy .
Situé au cOEur de Bergerac, vous pourrez profiter de tous les avantages de la vie urbaine : commerces, restaurants, animations culturelles. Les passionnés d'histoire pourront flâner dans les rues pittoresques de la vieille ville et admirer son patrimoine architectural.
Une réelle opportunité d'investissement dans un emplacement prisé, ne tardez pas à venir visiter ce charmant duplex à Bergerac.Vendu loué
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Patricia Mendes EI (ID 54578), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 97 000 €	Prix au m² : 1 386 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2023.

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PATRICIA MENDES - IAD

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