Vente appartement 750 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

74400 – CHAMONIX LES PRAZ – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 70,6M² – BALCON – EMPLACEMENT PREMIUM
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce charmant appartement de 3 pièces situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Chamonix, Les Praz.
Cet appartement combine intimité, vue imprenable et accessibilité, avec ses 70,65 m² il offre un espace de vie spacieux et lumineux au 2ème étage d'une résidence tranquille, une occasion unique d'embrasser un style de vie montagnard authentique. Il est situé à seulement 50 mètres des remontées mécaniques de la Flégère et à proximité du golf.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Vous serez séduit par son entrée avec dégagement qui mène à un séjour-salon accueillant et une cuisine fonctionnelle. L'appartement dispose également d'une mezzanine, idéale pour un espace de travail ou de détente, et de deux chambres confortables, dont une avec salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire et un WC complètent cet agencement bien pensé. Profitez également d'un balcon pour admirer la vue magnifique sur les Drus et d'une cave pour vos besoins de stockage.
Le système de chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière collective au gaz, garantissant un confort optimal en toute saison.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre à Chamonix-Mont-Blanc dans un cadre privilégié, alliant confort et praticité.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Entrée avec dégagement
- Séjour-salon spacieux
- Cuisine équipée
- Mezzanine
- Deux chambres, dont une avec salle de bains
- Salle d'eau et WC séparé
- Balcon avec vue
- Grande cave
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Superficie de 70,56 m² Loi Carrez
- Chauffage et eau chaude collectifs gaz de ville
- DPE D / GES E
- Bien en copropriété avec moins de 20 lots et charges annuelles d’environ 1 300 €
CÔTÉ PRATIQUE :
- Proche du télécabine de la Flégère et du Golf
- Arrêt de bus quelques mètres, Gare des Praz de Chamonix à proximité
- Proximité du centre-ville de Chamonix
- Commerces à quelques mètres
- Annecy à 1h, Genève à 1h15
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.60.65.66.19 ou par mail à . N'hésitez pas à consulter toutes nos autres annonces sur le site Efficity.
13/09/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	189 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2018.

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MARTIN BEAUJOUAN - EFFICITY

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