Vente appartement 269 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000) - Cran-Gevrier

iad France - Damien Bodart (06 95 72 52 20) vous propose : Posez vos valises dans cet appartement entièrement rénové, idéalement situé à proximité de toutes les commodités.
Au 4ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement vous offre un séjour baigné de lumière, prolongé par une loggia aménageable été comme hiver grâce à ses fenêtres coulissantes.
Exposé à l'Est, il bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes et d'une belle lumière matinale.
La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, dispose d’un cellier pratique avec une hotte, une arrivée et une évacuation d’eau, ainsi que de nombreux rangements.
Côté nuit, vous apprécierez les deux chambres au calme, orientées à l’Ouest, et dotées de placards de rangements.
L'appartement dispose également d'une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et de WC séparés.
Entièrement rénové en 2020, ce bien est complété par une grande cave de 8 m², offrant un espace de stockage appréciable.
La copropriété met à disposition de nombreux espaces de stationnement, ainsi que deux locaux à vélos sécurisés, pratiques pour ranger vélos et poussettes.
La façade de l’immeuble a été récemment ravalée, et aucun travaux n’est à prévoir.
À proximité immédiate des commerces et de l’entrée d’autoroute, vous rejoindrez la vieille ville en 15 minutes à pied par la promenade du Thiou.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 99 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Bodart EI (ID 79239), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 978903987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 843 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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DAMIEN BODART - IAD

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