Vente appartement 84 500 €

70 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gien (45500)

iad France - Emmanuelle Gaugoin (06 41 97 20 35) vous propose : Appartement de 70 m² environ avec garage et cave situté dans le centre ville de Gien.
Il se compose :
D'une entrée ,d'une piéce de vie lumineuse avec deux portes fenêtres donnant côté rue, d'une cusine séparée aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche , un WC séparé, et une chambre avec porte fenêtre donnant côté cour.
Secteur calme!
L'appartement se situe dans le centre ville de Gien à proximité des commerces et des quais de la loire.
Les plus :
* Cave et garage
* Chauffage gaz de ville
Idéal investisseur, le bien est situé à proximité des centrales nucléaires de Dampierre-en-Burly et Belleville.
Besoins de renseignements? d'une visite!
Contactez-moi!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Gaugoin EI (ID 55102), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 893655506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 84 500 €	Prix au m² : 1 207 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 404 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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EMMANUELLE GAUGOIN - IAD

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