Vente appartement 365 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

iad France - Aurélien Rondelet (06 61 55 80 50) vous propose : À seulement 10 minutes à pied de la gare RER A, appartement lumineux et plein de charme, quartier prisé de La Varenne Saint-Hilaire secteur les mûriers, à Saint-Maur-des-Fossés ! Situé dans une résidence fermée.
Vous serez immédiatement séduit par cet espace de vie de 70 m² environ, situé au 3 étage d'un immeuble historique de 6 niveaux, construit en 1933 et doté d'un ascenseur et d'un gardien dans l'immeuble.
L'appartement se compose de deux chambres, d'une cuisine aménagée/équipée et d'un salon ouvrant sur un balcon filant offrant une vue dégagée sur les environs. De plus, les équipements modernes tels que la fibre optique, l'ascenseur, l'interphone et le digicode vous garantissent confort et sécurité au quotidien. Visite virtuelle disponible.
Sa localisation privilégiée vous permet de profiter pleinement de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles. Vous rejoindrez notamment le RER A en seulement 10 minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements vers Paris et ses alentours.
Cet appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie idyllique à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 96 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 270 € par mois (soit 3240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Rondelet EI (ID 78323), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 5 214 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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AURÉLIEN RONDELET - IAD

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