Vente appartement 330 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

30240 - LE GRAU DU ROI- RIVE GAUCHE- SOUS OFFRE - VOUS AVEZ UN BIEN A VENDRE - APPELEZ-MOI JE SAURAI VOUS ACCOMPAGNER POUR QUE VOTRE PROJET SE REALISE DANS LES MEILLEURES CONDITIONS - AU CŒUR DE LA CAMARGUE - EN EXCLUSIVITÉ - UN MAGNIFIQUE T3 - 70 M² DE SURFACE UTILE- EXPOSÉ SUD - AVEC UNE BELLE TERRASSE DE 13 m² - A 10 MINUTES A PIEDS DE LA PLAGE - DANS UNE RESIDENCE SECURISEE – EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIE, vous proposent, ce appartement de Type 3 situé au 2ème étage sur 3 au CALME », d'une SUPERFICIE Carrez de 56,44 m² ce bien se compose, d'un HALL DE DÉGAGEMENT avec PLACARDS, une pièce de vie comprenant un salon salle à manger cuisine ouverte entièrement équipée de 24,19 m² donnant sur la TERRASSE EXPOSÉE SUD et EQUIPEE D'UNE MAGNIFIQUE PERGOLAS BIO CLIMATIQUE avec stores déroulants, d'une salle d'eau de 3.36 m² et WC SÉPARÉS - DEUX CHAMBRES de 10,80 m², toutes les deux sont équipées de placards - à 10 minutes à pieds de la plage Nord, des Commerces – à 25 minutes en voiture de l’aéroport et de la gare TGV de Montpellier. L'appartement « CALME et LUMINEUX". Situé dans un belle copropriété entièrement sécurisée de 87 lots - CONSTRUCTION datant de 2004.
EQUIPEMENTS : CLIMATISATION RÉVERSIBLE - PERGOLA BIO CLIMATIQUE AVEC STORE BANNE ÉLECTRIQUE SUR TERRASSE
Chauffage individuel - Ballon d’eau chaude.
ACQUISITION IDÉALE POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE ou EN LOCATION SAISONNIÈRE - POSSIBILITE D'ACQUISITION EN SUS D'UN GARAGE FERMÉ en sous-sol. A deux pas de toutes les ANIMATIONS et sites touristiques de la station balnéaire : LA PLAGE SAUVAGE DE «L’ESPIGUETTE», la Marina, du CASINO, parc d'attraction, Seaquarium, Salins du Midi ...
TAXE FONCIÈRE 1048€
CHARGES MENSUELLES 168€ avec les travaux de ravalement de façade mais les charges sont habituellement de 101€ hors ravalement.
Pour plus d'informations, contactez ANGÉLIQUE VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par mail : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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