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Vente appartement 230 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 4ème (69004)

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  • 3 286 €/m²
  • Étage 1/8 avec ascenseur
  • 1 balcon (4 m²)
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif: au sol
Pourquoi Pas Vous Immobilier

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Description

POURQUOI PAS vivre à Caluire, rue de Margnolles, à deux pas de la Croix-Rousse, dans un appartement à fort potentiel ?
Votre agence POURQUOI PAS VOUS Immobilier Lyon Croix-Rousse Caluire, vous propose un T3 de 53m² carrez (70m² utiles), à quelques minutes à pieds du métro Cuire !
Disposition : Au 1er étage, un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, un balcon, deux grandes chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un WC séparé.
Les +
- Localisation idéale à Caluire, proche du métro Cuire
- Copropriété années 70 familiale et bien tenue
- Grand parc avec jeux pour enfants
- Ascenseur
- Appartement traversant et lumineux
- Pas de vis-à-vis
- Volets roulants électriques
- Electricité refaite en 2022
- Bon DPE : D&D
- 1 cave saine
- Local à vélo
- Stationnement libre dans la copropriété
- FORT POTENTIEL
Charges mensuelles de copropriété 160€ (eau froide, chauffage au sol, entretien des communs)
Bien en copropriété : 371 lots dont 106 lots d'habitation
Aucune procédure en cours
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_pourquoipasvous
Agent commercial RSAC 913 465 480
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 371 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 12021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Clémentine ALLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Publiée le 07/12/2024 - Réf. agence : VA2173-COMPANY34101KMQ - Réf Superimmo : ANVXXFHQQ
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 3 286 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/1jIFI0Ds30Q8QHgz5VQb2OFNYUiDKdEbx/view?usp=sharing

70 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/8 avec ascenseur
Cave1 balcon (4 m²)
Année de construction : 1960Chauffage collectif: au sol
Cuisine ouverte, équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 371 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 030 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037
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