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Vente appartement 420 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 6ème (69006)

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  • 6 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage collectif au gaz (central)
Duguesclin Transactions

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279 avis
04 78 52 27 77 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Rue de Créqui, dans le prestigieux secteur du Triangle d'Or, à 2mn à pied du parc de la Tête d’or, des commerces de proximité et 8mn du métro Foch.
Au dernier étage d’un immeuble de très bon standing avec gardienne, découvrez cet appartement sans aucun vis à vis, offrant une vue imprenable sur les toits de Lyon, les tours de la Part-Dieu, et jusqu'au Mont-Blanc par temps clair.
D’une surface de 70 m², cet appartement se compose de 3 pièces lumineuses exposées Est. Vous serez accueilli par une entrée desservant une cuisine dînatoire ouverte, meublée et équipée, suivie d'un séjour élégant avec parquet en chêne. Les deux chambres sont de bonne taille, l’une dispose d’un placard intégré, tandis que l’autre est dotée d'un charmant balcon à ciel ouvert de 4 m², idéal pour une table de deux personnes. Une salle de bain, des WC indépendants complètent cet ensemble harmonieux.
Cet espace peut être transformé selon vos besoins : la chambre avec balcon peut s'ouvrir sur le séjour pour créer un salon spacieux de 28 m², parfait pour les amateurs de grands volumes.
Caractéristiques et atouts :
- Immeuble cossu et bien entretenu, ravalement de façade réalisé en 2023.
- Raccordement au chauffage urbain prévu en 2025 (à la charge du vendeur)
- Amélioration du DPE facilement réalisable (changement des fenêtres et isolation d’un mur par l’intérieur).
- Pratique : local à vélos, grande cour commune et cave privative.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon ! Contactez-nous pour organiser une visite.
Référence agence : 4105

Publiée le 25/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : GDS7-XCI-TFX - Réf Superimmo : ANVXX14PC
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Caractérisques
Prix de vente : 420 000 €Prix au m² : 6 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 963 € / anTaxe foncière : 1 058 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5257/bareme.pdf

Disponible immédiatement70 m² - 3 pièces - 2 chambres
Dernier étage (9ème) avec ascenseur1 cave
BalconChauffage collectif au gaz (central)
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 41 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
77 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
412 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 340 € / an
Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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