Vente appartement 225 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, ce bel appartement T3 de 70m2 entièrement rénové situé dans une toute petite rue sans passage au 1er étage sur 5 sans ascenseur d'un immeuble de 1910.
Il se compose d'un couloir servant de hall d'entrée, puis la cuisine entièrement équipée semi-ouverte donnant sur le séjour et un wc indépendant.
Pièce de vie:
Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond de cet appartement du début du XXème siècle et les volumes généreux des pièces. En effet la cuisine et le séjour offre une pièce de 32m2 exposée sud.
Un petit couloir dessert ensuite l'espace nuit, composé de deux chambres de 13,69m2 et 10,24m2 toutes deux avec des placards ainsi que la salle d'eau avec sa douche italienne ainsi que l'espace buanderie.
L'ensemble de l'appartement possède le double vitrage et des stores électriques.
Enfin, deux caves de 3,27m2 et 3m2 complètent la vente.
Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.
Idéal pour un premier achat
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 039 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1018.00 et 1378.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 214 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 039 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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