Vente appartement 175 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Melun (77000)

iad France - Sophie Ghyselen (06 02 02 64 14) vous propose : EN EXCLUSIVITE - Situé dans une belle résidence à taille humaine, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Melun, ce bel appartement de 70 m² environ au 3ème et dernier étage offre un cadre de vie idéal.
Caractéristiques de l'Appartement :
•Entrée : Spacieuse avec de nombreux rangements pratiques.
•Séjour : Beau séjour lumineux donnant sur un grand balcon sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments de détente en plein air.
•Cuisine : Séparée et aménagée avec un cellier attenant pour plus de rangement.
•Chambres : Deux chambres, l’une avec des placards intégrés et l’autre avec un accès direct au balcon.
•Salle de Bains : Fonctionnelle et bien agencée.
•WC : Indépendant pour plus de commodité.
Les Atouts :
•Double Vitrage.
•Chauffage Collectif Électrique : Eau et chauffage compris dans les charges de copropriété, pour une gestion simplifiée.
•Cave : Une cave spacieuse offrant un espace de stockage supplémentaire.
•Parking Privé : Parking réservé aux copropriétaires de la résidence, garantissant des places de stationnement toujours disponibles.
Emplacement Idéal :
La résidence, calme et verdoyante, bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville de Melun, vous offrant un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, etc.
À Voir Absolument !
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant espace, luminosité et tranquillité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 223 € par mois (soit 2676 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Ghyselen EI (ID 60527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 901527499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 676 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 366 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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SOPHIE GHYSELEN - IAD

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