Vente divers 156 600 €

70,87 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Metz (57000)

Venez découvrir en exclusivité ce duplex à rénover entièrement au 3ème et dernier étage de cette copropriété de 13 lots, le tout en plein coeur de Metz (Visite virtuelle disponible), niveau quartier des Récollets / proche du conservatoire.
Idéalement situé, il vous permettra de profiter d'un cadre verdoyant grâce à sa proximité directe aux promenades offertes par la porte des allemands et ses remparts, les différents jardins comme celui des tanneurs tout en étant à moins de 500m à pied du centre St Jacques & à moins de 900m de notre superbe Cathédrale. Les axes autoroutiers sont à proximité immédiate également.
Il est composé comme suit : Une entrée donnant sur un débarras avec son ballon électrique Atlantic de moins de 3ans, une SDB avec WC et son spacieux et lumineux salon/séjour ouvert sur espace cuisine de plus de 40m2 le tout avec sa vue dégagée.
A l'étage vous trouverez un espace mezzanine d'une surface au sol de 29m2 pouvant servir de bureau ou de 2ème chambre grâce à la pose une simple cloison, un espace de rangement et d'une belle chambre de 19m2 surface au sol (10m2 loi carrez).
L'appartement est tout électrique.
Les charges de copropropriété sont d'environ 320€ par trimestre (avec entretien de la cage d'escaliers, assurance, eau froide, syndic professionnel etc).
L'ensemble du système d'interphonie vient d'être changé. Plus de procèdures en cours.
L'immeuble a été entièrement réhabilité dans les années 90, et dispose donc de dalles béton entre les étages :)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Je reste à votre disposition pour tout complément d'informations
Sandra & son assistante Maya :)

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Prix de vente : 156 600 €	Prix au m² : 2 210 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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SANDRA GATTO - EXPERTIMO

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