Vente appartement 265 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montpellier (34070)

APPARTEMENT T3 DE 70 M2, SPACIEUX AVEC DEUX PARKINGS ET UNE TERRASSE - CONSTRUCTION RT 2012 ENCORE SOUS GARANTIE DECENALE JUSQU' A 2028 - RESIDENCE ARBOREE AU CALME - PROCHE FUTUR LIGNE 5 DU TRAMWAY
Montpellier, dans le quartier recherché d'Ovalie, proche de toutes les commodités (commerces, autoroute, futur ligne 5 du tramway, ligne de bus…) dans une résidence sécurisée de 2018 avec son jardin arboré, Immo Angels vous présente en exclusivité, cet appartement T3 de 70 m2 en rez de chaussé avec deux places de parking en sous sol et une terrasse de plus de 14 m2, sous garantie décennale jusqu'en 2028. Cet appartement se situe dans un environnement très agréable attenant au parc Rieucoulon, un écrin de verdure pour se balader. Il est composé d'une entrée avec rangement, une pièce de vie de plus de 31 m2 et 2 chambres ( 12 m2 et 13,85 m2 ) dont une avec son accès terrasse, une salle de bain et un wc.
Pour votre confort : appartement dans une résidence sécurisée équipée de panneaux solaires aux normes RT 2012 avec de beaux espaces verts, local à vélo, une garantie décennale jusqu'en 2028, double parkings en sous sol sécurisé, proche futur ligne n5 du tramway, cuisine équipée et aménagée, menuiserie PVC double vitrage, volets roulant électrique, visiophone, d'autres atouts à découvrir...
L'avis du professionnel: Cet appartement est idéal pour un couple avec où sans enfants, situé dans un environnement très calme et agréable.
Ce bien est situé dans une copropriété loi no65-557 du 10 Juillet 1965 de 180 lots. La quote part des charges de copropriété est d'un montant annuel de 1700 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 Juillet 1965 et de l'article L615-6 du CCH. Le prix comprenant les honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier no531489128.Barème consultable :
Chers confrères, je suis ouvert à l'inter agence. Contact : O6 50 41 53 61 (disponibles 7j/7) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 3 786 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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FRANÇOIS COMBE - IMMO ANGELS

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