Vente appartement 240 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

RARE NICE - APPARTEMENT 3 PIÈCES à FORT POTENTIEL dans le QUARTIER PAULIANI
Efficity vous propose une opportunité rare au cœur de Nice : un appartement lumineux et plein de potentiel dans un quartier en pleine évolution. Cet appartement de 3 pièces, situé dans le quartier Pauliani et à deux pas de la Coulée Verte prolongée, est fait pour vous.
Avec ses 70 m², ce bien dispose d’un séjour agréable, de 2 chambres confortables, d’une cuisine équipée, et d’une salle de bains fonctionnelle. Un balcon de 2 m² pour profiter de moments de détente en extérieur.
Un quartier central et prometteur
Situé en plein centre-ville de Nice, ce bien offre une localisation idéale avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, restaurants, et transports en commun (bus 12, 37, 600, 602, 8, 33, 82, 19, 35 et CE, tramway L1). Ce quartier, reconnu pour son dynamisme et sa transformation avec la prolongation de la Coulée Verte, promet une belle valorisation dans les années à venir.
Un immeuble de charme
Installé au 3ème et dernier étage d’un immeuble en pierre construit entre 1920 et 1944, cet appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle. L’immeuble, typique de son époque, apporte cachet et authenticité.
Un bien à personnaliser selon vos envies
En bon état général, cet appartement est une toile de fond parfaite pour les amateurs de rénovation légère. Quelques améliorations, telles que le remplacement des fenêtres et une modernisation de la cuisine et de la salle de bains, permettront de valoriser ce bien en faisant passer sa performance énergétique (actuellement en F) à une classe supérieure.
Pour résidence principale ou investissement
Particuliers : imaginez votre chez-vous en plein cœur de Nice, dans un cadre central et évolutif.
Investisseurs : idéal pour une location ou un achat-revente après rénovation, avec un fort potentiel d’amélioration.
Ne passez pas à côté de ce bien rare et plein d’opportunités dans le marché niçois !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Hélène Ponchon au 06 88 73 26 93.
Faites le choix d’un appartement central et prometteur, et donnez vie à vos projets immobiliers.
#Nice #QuartierPauliani #InvestissementImmobilier #CouléeVerte #Efficity #AppartementNiçois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hélène Ponchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°529374530.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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HÉLÈNE PONCHON - EFFICITY

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